Verkauf Ihrer Immobilie in Köln – persönlich und kompetent
immoDESIRE UG (haftungsbeschränkt) aus Leverkusen: Maklerin, Innenarchitektin und Bauprojektmanagerin in einer Hand
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Köln verkaufen? Bei immoDESIRE bekommen Sie mehr als eine Maklerin. Désirée Neddermeyer ist Immobilienmaklerin nach Paragraf 34c GewO, Dipl.-Ing. Innenarchitektin und M.Sc. Bauprojektmanagerin in einer Person. Wir sagen Ihnen nicht nur, was Ihre Immobilie heute wert ist, sondern auch, welche Maßnahme vor dem Verkauf den Preis wirklich hebt – und welche Sie sich sparen können. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich.
Ihr Vorteil mit immoDESIRE
Kölner Altbau richtig bewerten – und richtig verkaufen
Unser Büro liegt in Leverkusen, direkt vor den Toren Kölns – die Wege zu Ihnen sind kurz. In Köln entscheidet oft nicht die Quadratmeterzahl über den Preis, sondern der Sanierungsstand und das, was ein Käufer sich in den Räumen vorstellen kann. Genau hier liegt unser Unterschied: Bei immoDESIRE bekommen Sie Maklerin, Dipl.-Ing. Innenarchitektin und M.Sc. Bauprojektmanagerin in einer Person. Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Ihrem Kölner Stadtteil, sagen Ihnen ehrlich, welche Maßnahme vor dem Verkauf den Preis wirklich hebt und welche Sie sich sparen können, und bringen das Objekt anschließend mit professionellen Fotos, einem aussagekräftigen Exposé und präzisen Grundrissen an den Markt. Besichtigungen, Preisverhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin übernehmen wir persönlich – ohne wechselnde Ansprechpartner.
Leistungen im Überblick
immoDESIRE bündelt drei Leistungsbereiche, die beim Verkauf einer Kölner Immobilie sonst getrennt eingekauft werden müssen: Vermarktung, Innenarchitektur und Bauprojektmanagement. Das bedeutet für Sie: eine Ansprechpartnerin, eine Einschätzung, keine Reibungsverluste zwischen Makler, Planer und Handwerk. Wir beginnen mit einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort, ordnen den Sanierungsstand fachlich ein, entwickeln daraus eine Verkaufsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin. Auf Wunsch planen und steuern wir auch die Maßnahmen, die den Wert Ihrer Immobilie vorher heben.
Kostenlose Wertermittlung mit regionaler Expertise
Fundierte Entscheidungsgrundlage für Verkauf und Planung
Wir erstellen für Ihre Immobilie in Köln eine kostenfreie, nachvollziehbare Wertermittlung. Basis sind eine Besichtigung vor Ort, die Lagebewertung im jeweiligen Stadtteil, aktuelle Vergleichsdaten und eine Einschätzung von Angebot und Nachfrage. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit Preisempfehlung, einem realistischen Zeitrahmen für die Vermarktung und konkreten Vorschlägen zur Wertoptimierung – damit Sie auf einer belastbaren Grundlage entscheiden können.
Detaillierte Sanierungsanalyse und Planung
Präzise Kostenschätzung, Priorisierung und Controlling
Als Innenarchitektin und Bauprojektmanagerin ordne ich den baulichen Zustand Ihrer Immobilie fachlich ein: Bausubstanz, Haustechnik, energetische Situation und Umbaupotenzial. Daraus entsteht eine priorisierte Maßnahmenliste mit belastbarer Kostenschätzung – Sie sehen schwarz auf weiß, was sich vor dem Verkauf rechnet. Auf Wunsch übernehme ich die Projektsteuerung: Ausschreibung, Vergabe an Handwerker, Termin- und Kostenüberwachung sowie die Qualitätskontrolle vor der Abnahme.
Innenarchitektur und Home‑Staging zur Verkaufsförderung
Räumliche Aufwertung mit klarem Fokus auf Käuferzielgruppen
Viele Immobilien verkaufen sich unter Wert, weil Käufer das Potenzial der Räume nicht erkennen. Aus der Innenarchitektur bringe ich mit, was hier wirkt: Grundrissoptimierung, ein stimmiges Material- und Farbkonzept und eine durchdachte Lichtführung. Für die Vermarktung entwickeln wir daraus konkrete Vorschläge – von der Entrümpelung über die Möblierung bis zu Umbauideen, die den Wert Ihrer Immobilie für Interessenten sichtbar machen.
Professionelles Exposé, digitale Vermarktung & Übergabe
Sichtbarkeit, qualifizierte Interessenten und reibungslose Übergabe
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, präzisen Grundrissen und aussagekräftigen Texten und veröffentlichen Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen sowie über unser regionales Netzwerk. Besichtigungen koordinieren und begleiten wir persönlich, prüfen Interessenten auf Ernsthaftigkeit und Finanzierung und führen die Preisverhandlung. Bis zur Übergabe bereiten wir alle Unterlagen für den Notartermin vor.
Unser Prozess bei immoDESIRE UG (haftungsbeschränkt)
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie persönlich. Der Ablauf ist klar strukturiert und für Sie jederzeit nachvollziehbar: Erstgespräch und Objektaufnahme, Wertermittlung, ehrliche Empfehlung zu Renovierungsmaßnahmen, Vermarktung sowie Verhandlung und Übergabe. Sie haben durchgehend dieselbe Ansprechpartnerin – und erhalten Entscheidungen, die auf dem Kölner Markt und Ihrem Objekt beruhen, nicht auf Standardvorlagen.
Persönliches Erstgespräch und präzise Objektaufnahme
Im Erstgespräch klären wir Ihre Ziele, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Vor Ort nehmen wir den Zustand detailliert auf: Baujahr, Grundriss, Raumaufteilung, Bausubstanz, Ausstattung, Energieausweis und vorhandene Unterlagen. Wir dokumentieren mit Fotos und Grundrissen. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Fundierte Wertermittlung mit Marktkenntnis
Unsere Wertermittlung verbindet die Marktlage in Ihrem Kölner Stadtteil mit vergleichbaren Verkäufen und objektbezogenen Faktoren wie Lage, Zustand, Modernisierungsbedarf und möglichen Mieteinnahmen. Auf Wunsch erhalten Sie ein schriftliches Bewertungsgutachten mit klarer Preisempfehlung und einer transparenten Darstellung, wie diese zustande kommt. So können Sie Verkaufsgeschwindigkeit und Erlös bewusst gegeneinander abwägen.
Ehrliche Renovierungsempfehlungen und professionelle Vorbereitung
Wir geben klare, kostenbewusste Empfehlungen zu Renovierungen: nur Maßnahmen, die den Verkaufspreis nachweislich heben, werden vorgeschlagen. Als Innenarchitektin entwickle ich bei Bedarf Umgestaltungsvorschläge zur Optimierung der Raumwirkung. Wir koordinieren Handwerker, prüfen Angebote und achten auf die rechtlichen Vorgaben – zum Beispiel den Energieausweis. Parallel bereiten wir hochwertige Fotos vor, damit Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.
Zielgerichtete Vermarktung, Besichtigungskoordination und Verhandlungsführung bis zum Notartermin
Wir planen eine passgenaue Vermarktung: Auswahl der relevanten Portale, zielgruppengerechte Inserate und Aktivierung unseres regionalen Netzwerks aus Investoren und Kaufinteressenten. Besichtigungen koordinieren wir effizient, führen Interessenten sachkundig durch die Immobilie und sammeln strukturiertes Feedback. In der Angebots- und Verhandlungsphase vertreten wir Ihre Interessen, prüfen Bonität und Finanzierung und begleiten Sie bis zum Notartermin – inklusive klarer Übergabeabsprachen.
Ein Beispiel aus unserer Projektarbeit
Für ein Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Leverkusen haben wir eine Kernsanierung geplant und gesteuert: neue Fenster und Haustür, sämtliche Leitungen erneuert, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Bauzeit rund sechs Monate, erfolgreich abgeschlossen. Dieselbe Herangehensweise bringen wir nach Köln mit: Wir sehen uns die Substanz an, rechnen die Maßnahmen durch und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt – oder ob der Verkauf im aktuellen Zustand das bessere Ergebnis bringt.
Kontakt & kostenlose Wertermittlung
Fordern Sie Ihre kostenlose Wertermittlung an oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht – Adresse, ungefähre Größe und Ihr zeitlicher Rahmen genügen für den Anfang. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Telefon 0157 569 606 72, E-Mail info@immodesire.de. Unser Büro ist in Leverkusen, wir arbeiten für Verkäufer in Köln und Umgebung.